今天散步的時候，不小心又滑進去了麗寶北歐莊園
之前沒有看過麗寶或商業區的案件，今天其實是幫朋友了解一下
有種發現新大陸的感覺，近期已沒有遇到4x的案件了，但麗寶的目前開價還是4字頭
總共分ＡＢＣ三棟；ＡＢ是住宅 Ｃ是商業且目前不賣
第一次看商業用地，應該是建蔽率容積率和住宅用地不太一樣
所以整個建築的規劃也稍有不同，但在重畫區基本退縮是一定有的
第三期芬蘭特區，ＡＢ棟出入口和Ｃ棟的有分開
一樓都是店舖但跟潤泰一樣是不接瓦斯的，感覺就會有7-11進駐（自己幻想到羨慕）
Ａ棟一層四戶兩部電梯；Ｂ棟一層五戶兩部電梯都算滿好的～
挑高3米6有加分加分，但樓板只有15cm好像少了一點（？）
有29-45p；Ｂ3是29 ；A1A2是31.5 ；B1B5是31
這次Ｂ3就沒特別看了，因為夾在中間擔心對流問題
主要看的是Ａ2和Ｂ5
這兩個格局我都很喜歡，因為有小玄關和鞋櫃的地方
也算是新式格局，就是公私領域融再一起，不會有多餘的走道浪費
但Ａ2絕對是冠軍～
1. 最喜歡的就是兩個廁所擺在一起，之前看到國泰朋30P也是這樣
這樣就不會卡到其他房間位置，讓坪效利用加大！
2. 三間房間都有對外窗，而且都放得下雙人床
3. 廚房有電器櫃的空間！！！！！這個太難得了拉～
這個感覺超適合夫妻生兩個小孩也夠用不用換房
4. 前方鄰路加退縮，有一定棟距，會比Ａ1好一點
但因為旁邊就是大路和高架橋......
可惜的是窗戶規劃只有單層6mm或8mm(落地窗是8mm)
感覺有點危險（怕吵）
因為只有19F,目前前後建案規劃不明，應該是沒景可言QQ
不過也都反應在價格上，所以就.......................
我個人還是有點在意商辦，不過我朋友不在意
只要不在意的話老實說ＣＰ值算高，也適合首購第一次入手
說真的，現在美甲美睫工作室或airbnb盛行
有些住宅用地也是會被這些行業用，進出也會複雜＞＜
另外一點就是這邊比較靠近新埔商圈
我覺得新埔商圈比江子翠好逛好吃哈哈
現行位置前方就有公車站可到新埔捷運站
像我這種走路不想超過5分鐘得好像又滿適合
最後，附上基本資料：
基地地址：新北市板橋區華江一路 查看地圖
接待會館：新北市板橋區鄰接華江一路及溪頭街283巷處 查看地圖
投資建設：寶贊開發事業股份有限公司
營造公司：中福營造股份有限公司
棟戶規劃：3棟，162戶住家，8戶店面，136戶一般事務所
建 蔽 率：44.48%
樓層規劃：地上19層，地下4層
車位規劃：平面式277個
結構工程：RC
基地面積：1235.37坪
用途規劃：住商用
土地分區：商業區
建材說明：RC鋼筋混凝土 廚房：Rinnai 衛浴：TOTO
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